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马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

景点排名 2025年08月13日 18:24 1 admin

在过去几十年中，房地产行业不仅带动了建筑、建材等上下游产业的蓬勃发展，创造大量就业岗位，还在促进消费方面发挥着关键作用。

然而就在房地产行业鼎盛时期，著名企业家马云却抛出惊人预言——“未来房价如葱”。

2025年下半年，多种迹象表明房地产行业将发生重大转变，这是否意味着马云预言即将成真？

马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

2017年，马云在一次公开演讲中大胆预言“未来房价如葱”。

当时中国房地产市场正处于快速发展阶段，房价持续上涨，尤其是一二线城市房价涨幅显著，房地产投资热情高涨，市场呈现出一片繁荣景象。

在这样的背景下，一向特立独行的阿里巴巴董事局主席马云抛出这一预言，瞬间引发了广泛的关注和热议。

许多人对其观点表示怀疑，甚至嗤之以鼻，认为在房地产市场持续火爆的形势下，房价如葱的说法简直不可思议。

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然而时间到了8年后的2025年，全国的房价走势呈现出显著的分化态势。

对于一线城市，核心地段由于其独特的资源优势，房价依然保持着较强的抗跌性，甚至在部分区域出现了微涨的情况。

以北京为例，海淀区和西城区等核心地段，拥有丰富且优质的教育资源，吸引了大量有子女教育需求的家庭。

然而，一线城市的非核心地段以及二手房市场的表现却不容乐观。

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在一些城市的郊区，由于基础设施建设相对滞后，交通、教育、医疗等配套资源不足，房价面临着较大的下行压力。

开发商为了吸引购房者，纷纷推出各种优惠活动，如打折促销、赠送车位等，但市场反应依然较为冷淡。

二手房市场方面，挂牌量持续攀升，市场交易活跃度明显下降。

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界面新闻

根据当地房地产交易管理部门的数据显示，2025年上半年，深圳二手房挂牌量同比增长了30%，但成交量却同比下降了25%。

核心地段的二手房由于其稀缺性，还能勉强维持一定的成交量，但价格也出现了不同程度的下滑。

深圳福田区，部分二手房价格较去年同期下降了10% - 15%。

而在郊区，二手房市场几乎陷入停滞状态，降价 30% 仍无人看房的情况屡见不鲜。​

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这种房价分化现象的主要原因在于，一线城市的核心地段具备强大的资源集聚效应和经济活力，能够持续吸引人口流入，对住房的需求较为稳定且刚性。

在二手房市场，新房市场的竞争以及购房者对市场预期的改变，使得二手房的流动性减弱，价格受到抑制。

相比于一线城市，二三线及以下城市的房价普遍面临着下跌的压力，并且库存积压问题严重。

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在一些县城，情况更为严峻，新建楼盘销售困难，二手房更是无人问津，即使大幅降价，也难以吸引购房者。​

根据国家统计局的数据，2025年上半年，全国二三线城市房价平均跌幅达到了8%，部分城市的跌幅甚至超过了15%。

在库存方面，二三线城市的商品房库存去化周期普遍超过了24 个月，一些城市的库存去化周期甚至超过了36个月。

在这种情况下，开发商面临着巨大的资金回笼压力，为了减少库存，不得不持续降价销售，进一步加剧了房价的下跌趋势。

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曾经居高不下的房价也在种种因素的发酵之下不断下降，马云的预言似乎的确要成真了。

综合考虑政策、经济、人口和行业等多方面因素，预计2025年下半年房价整体将延续下跌趋势，但下跌速度和幅度在不同城市之间会存在明显差异。

当前房地产市场的调整仍在持续，前期积累的市场供需失衡问题尚未得到完全解决，房价仍面临一定的下行压力。

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然而随着政策的不断调整和市场的自我修复，房价下跌的速度可能会逐渐放缓。

一线城市由于其经济活力强、资源集聚度高，对人口具有较强的吸引力，房地产市场的需求相对稳定。

然而前期一线城市房价涨幅较大，存在一定的泡沫，在市场调整的大环境下，预计会出现补跌现象。

尤其是非核心地段和二手房市场，房价可能会出现较为明显的下跌。

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在二手房市场，由于挂牌量持续增加，而需求相对疲软，房价也将面临较大的下行压力。

二三线城市在前期房价下跌幅度已经较大，市场泡沫得到了一定程度的挤压。

到2025年下半年，随着政策的逐步显效和市场的逐渐出清，房价下跌速度可能会放缓。

一些经济发展较好、产业结构合理的二三线城市，如合肥、长沙等，可能会率先出现市场企稳的迹象。

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而对于一些经济发展滞后、人口外流严重的二三线城市，房价仍可能继续下跌，但下跌幅度会相对减小。

近年来，由于部分房企资金链断裂，导致烂尾楼现象频发，购房者的权益受到了严重损害，社会上要求取消期房销售的呼声日益高涨。

在此背景下，国家明确表示将逐步提高现房在新房销售中的占比，预计 2025 年下半年，会有越来越多的开发商采取现房销售模式。

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多年以来，公摊面积不透明、不合理等问题一直备受购房者诟病，这导致了购房者的权益受到了一定的侵害。

取消公摊面积的政策在部分城市已经实施，预计2025年下半年，如果进展顺利，将会有更多的城市跟进这一政策。

租房市场或将迎来利好局面，当前国内国际经济形式仍然较为严峻，但是国内许多年轻人的住房观念已经悄然发生转变。

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越来越多的年轻人不再将买房视为唯一的居住选择，而是更加注重生活品质和自由。

他们认为，租房可以避免高额的购房压力和长期的房贷负担，让他们能够更加灵活地选择居住地点和生活方式。

保障房建设的加速也为租赁市场的发展注入了一针强心剂。

随着保障房供应的增加，租赁市场的房源更加充足，市场竞争更加充分，租金价格将更加合理。​

马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

2025年下半年，房价并不会真的如“葱价”一般，但是房地产业的巨变已经不可避免，马云的预言恐怕真的要变为现实。

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参考文献：

《马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变》

2025-08-04万公子

《马云又预言成真？不出意外的话，2025年楼市将要发生很大变化！》

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