北京海淀板块划分及小区

排行榜 2024年12月09日 14:35 130 cc

海淀区，位于北京西北部，横跨西三环-西六环，北二环到北五环，东边和西城、朝阳接壤，西边挨着石景山、门头沟，南与丰台毗连，西北紧邻昌平，区域面积约430平方公里。

截止到2023年末，海淀人口312.5万，占中心城区1000万人口的30%左右，仅次于朝阳，外来人口占比约33.6%。GDP1.1万亿，全市第一。

海淀区下辖22个街道和7个镇。

22个街道：海淀、永定路、甘家口、紫竹院、北太平庄、中关村、学院路、万寿路、西三旗、马连洼、花园路、田村路、清河、燕园、清华园、北下关、八里庄、上地、曙光、香山、羊坊店、青龙桥街道。

7个镇：海淀、东升、西北旺、四季青、温泉、‌苏家坨、上庄镇。

海淀地理位置优越，兼具学区、产业、通勤等多种因素，是北京当之无愧的no1。

万柳（均价14万，位于海淀街道，西北三环与四环之间，北到北四环中路，东至中关村大街，西到蓝靛厂北路，南到北三环西路，主要包括万柳书院，万城华府尚园、龙园、海园，康桥水郡、蜂鸟家园，万柳新新家园，新起点嘉园，光大花园等）

中关村（均价11万，东到京包线、西到中关村大街、，南到北三环西路、北到成府路。东南小区、黄庄小区、科育小区、航天社区等，小户型老旧小区多）

学院路（东起德昌公路、西到双清路、南临北四环路、北到学院路检测场，均价8.4万，大学福利公房较多，逸成东苑、城华园、中铁翰庭、清枫华景园、静淑苑等）

花园路（东至京藏高速、西至13号线、南到北三环中路、至北北四环中路，囊括北医三院、牡丹园地铁等，均价5.7万，小区包括都景苑、西单宿舍、龙翔路小区等）

紫竹桥（均价9.2万，中海雅园、颐安嘉园、人济山庄、嘉慧苑等，改善为主）

世纪城（均价11.6万，远大园、时雨园、晴波园、晴雪园等）

马连洼（东与上地接壤、西到京密引水渠、南起北五环肖家河桥、北到西北旺北路，均价8.7万每平，梅兰竹菊园、博雅西园、天秀花园等）

定慧寺（属于八里庄街道，东起西三环路、西至西四环、南达永定河、北至双紫支渠，均价5.7万，西钓鱼台嘉园、西钓鱼台庄园、瑞新里、定慧西里等）

甘家口（均价9.4万，中海馨园、逸升轩、国兴家园等）

田村（7.8万每平，大苑海淀府、金隅山墅、乐府江南、金玉府、兰德华庭等）

上地（均价9.9万，上地佳园、上地东里等）

清河（8.2万，橡树湾、世华龙樾、上林溪、当代城市家园、毛纺厂南小区等）

西二旗（7.9万每平，领秀新硅谷、博雅德园、燕尚园、智学苑、铭科苑等）

西三旗（6.1万，金隅翡丽、雪梨澳乡、富力桃园、知本时代、沁春家园、育新花园等）

西北旺（10万每平，西山壹号院、万科如园、中海枫涟山庄、百旺茉莉家园、春晖园等）

四季青（10.2万，琨御府、汤泉逸墅、美丽园、水云居、玲珑花园等）

除了以上这些，海淀还可以具体细分五道口、万寿路、五棵松、小西天、玉泉路、皂君庙、知春路、宝石桥、安宁庄、奥林匹克公园、北太平庄、二里庄、公主坟、六里桥、军博、苏州桥等多个片区。

总之，海淀虽然南北差异、学区差异较大，但受产业发展、教育资源、自然环境等多方面利好辐射，整体价格处于北京最高点之一，目前均价9.2万每平。

后续我将陆续按板块分别介绍，这里只作为一个大体梳理。有没有介绍到的地方不要着急，来日方长，咱们慢慢来。

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