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农村宅基地房地一体确权登记全指南：时限、对象与办理细则

排行榜 2025年09月24日 17:42 3 cc

宅基地是农民安身立命的重要保障，而 “房地一体” 确权登记则是明晰宅基地及地上房屋权属、保障农民合法权益的关键举措。所谓“房地一体”，即宅基地使用权与地上房屋所有权一并登记，核发统一的《不动产权证书》，实现“房随地走、地随房走”的权利统一。以下从登记时限、登记对象及办理流程三方面，详细解读宅基地房地一体登记政策。

农村宅基地房地一体确权登记全指南：时限、对象与办理细则

一、登记时限：2025-2026 年分阶段推进

国家自然资源部等部门发布的《全国农村宅基地确权登记工作推进方案》，明确了全国统一的阶段性安排。大家需要注意的是，各地因实际情况不同，可能会制定具体的阶段性推进计划，建议密切关注乡镇政府或村委会的通知，避免因错过时限影响权益。

二、登记对象：五类情形可依法登记，保障合法权益

宅基地房地一体登记依权属合法性确定对象，五类情形符合条件：1. 合法继承的农村房屋，“一户多宅”时可依法登记；2. 符合分户条件未分户的农户，经村集体证明可申请登记；3. 进城落户农民的闲置宅基地，来源合法均可确权登记；4. 因政策衔接未确权的老房，补办手续后可登记；5. 租赁、入股盘活的闲置农房，经村集体备案且权属明确可规范登记。

农村宅基地房地一体确权登记全指南：时限、对象与办理细则

三、如何办理：流程清晰，材料明确

宅基地房地一体登记需遵循法定程序，结合《不动产登记暂行条例实施细则》及政策要求，办理流程及所需材料如下：

（一）办理流程

1.提出申请：由宅基地或房屋权利人向不动产登记机构提交申请，填写《不动产登记申请书》。

2.提交材料：根据登记类型提交相应材料，需原件，特殊情况可用复印件。

3.审核与查验：登记机构审核材料，查验申请人身份与权属来源一致性、权籍调查成果准确性，必要时实地查看。

4.公告：首次登记需公告，不少于15个工作日，无异议进入下一步。

5.登簿发证：审核通过后，核发《不动产权证书》。

（二）所需材料

首次登记基本材料

1.申请人身份证、户口簿（证明身份及农村集体经济组织成员资格）；

2.权属来源材料（如宅基地批准文件、村集体出具的权属证明等）；

3.房屋符合规划或建设的材料（如规划许可证、建房批准手续，老房可提供村集体证明其合法性的材料）；

4.权籍调查表、宗地图、房屋平面图及界址点坐标（由登记机构或委托的专业机构出具）；

5.其他必要材料（如村集体公示无异议证明等）。

特殊情形补充材料

1.继承登记：需额外提供死亡证明、遗嘱或法定继承人协议、亲属关系证明等；

2.分户未分户登记：需提供村集体出具的符合分户条件的证明；

3.委托办理：需提供经公证的授权委托书及代理人身份证（自然人委托的，需双方现场签订委托书，除非委托书经公证）。

（三）注意事项

登记原则上由权利人亲自办理，特殊情况可委托；房屋共有需全体共有人共同申请；历史遗留问题房屋先核实权属，再补办材料。

农村宅基地房地一体确权登记全指南：时限、对象与办理细则

美丽农村

宅基地房地一体登记是保障农民 “住有所居、权有所属” 的重要制度安排，既明确了产权，也为宅基地盘活利用提供了法律基础。农户可根据当地具体细则，及时准备材料申请登记，如有疑问，可咨询乡镇政府或不动产登记机构，确保合法权益得到有效保护。

（请关注大萌萌说三农。扎根土壤肥料领域已逾十载，聚焦宅基地管理及耕地保护工作也有五年之久。欢迎在评论区留言交流。）

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