房子不值贷款钱、有人钻空子骗贷？解决房贷难题，稳楼市才是关键

排行榜 2025年11月06日 15:43 4 cc

【本文仅在今日头条发布，谢绝转载】

最近，“房贷倒挂”成了热议话题。

简单说就是房价跌了以后，要么是房子现价还不如剩下的房贷多，要么是老房奴的贷款利率比现在新买的高一大截。

再加上少数“高评高贷”的恶意欠贷，让不少人慌了神。

其实，这是两码事，得分开说，而核心关键还是得让楼市止跌回稳。

先说说“房贷倒挂”，这纯粹是楼市下跌惹的祸。

这几年房价不断下降，部分房源直接腰斩，有的业主欠银行650万，现在房子却只值360万。

更闹心的是，现在新买房的利率都降到4%以下，同样贷100万30年，老业主每月要多还上千块，总利息差几十万，心里能平衡才怪。

但大家别担心，这事儿不是没辙。

孟晓苏在采访里就提过，银行完全有办法帮大家减负。

现在不少银行已经行动了：可以申请延长贷款期限，比如把30年房贷改成40年，月供立马可以降下来。

还能直接调降利率，把老房贷的高利率换成现在的低利率。

还有的银行给了缓冲期，暂时只还利息或者少还点，缓解当下压力。

对刚需自住的人来说，房子是用来住的，只要能减轻月供压力，没必要跟风断供。

毕竟断供影响征信，房子还可能被拍卖，得不偿失。

不过，市场还发现了另外一种情况：“高评高贷”恶意欠贷。

这可不是楼市下跌导致的，纯粹是少数人在钻空子骗贷。

简单说，就是中介、买家甚至银行内鬼互相串通，故意把房子价格估高，让银行多放贷。

比如一套实际卖500万的房子，硬生生评到600万，不仅本来该付首付的钱省了，还能多套出几十万的“装修款”。

这些人根本就不是想买房住，而是找个“职业背债人”（征信干净的傀儡）来操作。

贷款到手后象征性地还一两年，就直接断供跑路，把烂摊子丢给银行。

绍兴就查出过这样一个团伙，靠这招骗了银行2亿元，净赚8000多万。

现在广深等地都在严查，中介、银行内鬼都被抓了不少，参与的人还可能被判贷款诈骗罪。

不过大家不用怕，这种恶意欠贷的比例特别低，只是个别案例。大部分断供的，还是因为业主收入下降，真的还不起了。

要解决这两个问题，得双管齐下，才能既治标又治本。

治标方面，对出现房贷倒挂的刚需业主，银行得把好事做到底。

首先，银行别搞复杂的申请流程，能直接降利率的就别折腾，能延长年限的就简化手续，让老业主不用跑断腿就能享受到优惠。

其次，政府也可以出台统一政策，比如规定高利率房贷自动转成当前市场利率。

这样做可以9避免银行“挑客”，让所有符合条件的业主都能够受益。

对那些高评高贷的恶意欠贷，就得下狠手重拳打击。

一方面，要严查银行内部的漏洞，杜绝银行内鬼勾结。

另一方面，要严惩黑中介和“职业背债人”，查到一个处罚一个，还要公开曝光，让想钻空子的人不敢再动歪心思。

同时，银行还得及时更新房子评估价，房价跌了就得跟着调，不让骗子有可乘之机。

但最根本的还是得治本：让楼市止跌回稳。

如果房价一直下跌，房贷倒挂的人就会越来越多，就算现在减轻了月供，大家还是担心房子继续贬值。

怎么才能让楼市稳下来？

首先还得保障刚需买房，比如降低首付比例、持续优化房贷利率，让真正想买房住的人能上车。

其次要盘活二手房市场，简化交易流程，取消不必要的限制，让房子能正常流通。

最后还得稳就业、提收入。只有大家手里有钱了，敢买房、有钱还贷，市场信心才能回来。

其实，不管是房贷倒挂还是恶意欠贷，都说明楼市现在仍然处于调整期。

对咱们普通人来说，刚需买房的别跟风追涨杀跌，选房的时候多考虑地段、配套，别只看价格；

已经买房的，真遇到还贷压力就得主动找银行沟通，别轻易断供；

卖房的也别为了多赚钱配合搞高评高贷，免得惹上法律麻烦。

楼市稳了，房贷倒挂的现象自然会减少。

相信随着一系列政策落地，不仅能解决当下的问题，还能让楼市回归健康状态，大家买房不用再担心贬值，就没有人会轻易断供了。

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