为什么越来越多人卖不起房了？

十大品牌 2025年09月24日 17:37 3 admin

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越来越多人“卖不起房”了，你没看错，不是“买不起”，而是“卖不起”。

什么叫“卖不起房”？

简单来说，由于房价跌幅太大，很多买在高位的人，首付早就跌光了。

想卖房？可以。但有一个前提：你得先把银行剩下的贷款还清才行。

举个例子：

有朋友前几年290万买的房子，现在跌到150万。

他首付三成90多万，贷款近200万。几年来总共还了30万，但其中绝大部分是利息，真正还掉的本金只有10万左右，他还欠银行190万。

他想卖掉房子，就算顺利拿到150万房款，还得再掏出40万现金，才能结清贷款、办理过户。

首付跌没了，房贷白还了，卖房还要倒贴，这就是 “卖不起房” 的真相。

听起来很魔幻，却是很多人在经历的现实。

更让人揪心的是市场现状：

一边是 “卖房潮”，比如广州，2025 年二手房挂牌量破 20万套，创了新高；

可另一边是 “成交难”，100 套挂牌房里，只有 13 套能卖掉，成交周期差不多大半年。

新房市场也不好过，全国待售商品房超 7.6亿平方米，就算不建新的，也得卖两年多才能清完。

为了把房子卖出去，很多人使出了浑身解数，给看房者端茶倒水，有人甚至混成了房产中介，只为房子早点出掉。

某书上，全是“绝望的呐喊”。

有惠州博主扬言房子免费送，更有甚至，还直接贴钱“送房”，都是为了尽快将“烫手山芋”转出去。

这些看似离谱的事，背后全是无奈。

其实这不是第一次出现这种情况，上世纪 90 年代，日本楼市泡沫破了之后，很多房子变成 “负动产”。

滑雪胜地的公寓，从 “一房难求” 跌到 600 块人民币都没人要，有些房主还得倒贴钱求接手。

为啥？

因为持有房子要交固定资产税、物业费，越留越亏，不如趁早割肉。

国内的房主，也面临着类似的困境。

一方面，月供、物业费压得现金流扛不住；另一方面，怕断供影响征信，没了东山再起的机会。

毕竟，“供养”一套房子的成本太高了，如果房价持续下跌，房子又卖不掉，每年光“养房”就要亏掉一大笔钱，这就像持有一个不断贬值、却还需持续投入的“资产黑洞”。万一断供，后果更是不堪设想。

2024全年，全国法拍房挂拍量达到65.78万套，同比大增了51.7%。以前被视为“捡漏”的法拍房，现在也遇冷了。

毕竟接手不仅要背贷款，还得交税，更怕 “接盘就套牢”。

更让人焦虑的是，“卖不起”的困局还在拖累整个市场链条。

想换大房的改善族，旧房挂半年卖不掉，手里没现金，只能看着心仪的新房叹气；

开发商想推 “以旧换新” 卖新房，可业主的旧房没人要，政策最后成了 “空架子”。

以前我们总说“闭眼买房总能涨”，可现在，市场逻辑彻底变了。

说到底，卖房难、卖不起，根源是市场逻辑变了。

一方面，限售松绑让大量存量房涌出来，可出生率降了、老龄化来了，“00 后”“10 后” 的住房需求远不如父辈，供需彻底失衡。

另一方面，大家不敢买了：2025 年上半年居民收入涨了 5.4%，但财产净收入只涨 2.5%，跑不赢房价跌幅。“买涨不买跌” 的人性，让更多人选择持币观望。

最核心的变化，是房子的属性变了。

以前掏空"六个钱包"买房被视为人生投资，但当房产的金融属性褪去，只留下居住属性和沉重的债务时，“卖不起”的焦虑，比当年“买不起”更让人无措。

毕竟，“买不起” 只是没机会拥有，而 “卖不起”，是连止损都要倒贴钱的绝境。

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