5年后，房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？王健林给出了答案

热点资讯 2025年10月01日 20:36 1 cc

一个朋友跟我说，他在三四线的房子，挂牌一年半，降了三次价，还是没一个看房的。

“就算白送，我都怕没人来接。”

王健林的那句——好房子是黄金，差房子变白菜，这事儿似乎已经提前应验了。

可怕的是，这场分化才刚开始。

一线和强二线城市核心区，地段好、配套强、人口净流入，这些地方的房子依然站得住。北京、上海、深圳的中心区，杭州、成都的热门板块，只要工作机会在那儿，年轻人就会挤进来。

但三四线城市和大城市远郊，连“守住”都很难。东莞中堂镇跌了47。2%，郑州部分区域腰斩54。67%，武汉郊区两百多万买的五年后挂130万还卖不掉。空置率超过40%，街上倾斜的门牌和关了几年没开的商铺，是那里真实的日常。

楼市这口锅，再也不是“捞啥都香”。

王健林早在2019年就提醒，房地产的兴旺期一般只有20多年。

1998年到2018年，这二十年是闭眼买房都涨的时代。

但现在，筛子的声音越来越清脆——好地段留得住，没人要的，砸在手里越砸越冷。

压垮楼市的不止是库存和供过于求，更直白的现实是：人少了。

80后不到2。3亿人，90后直接少了4000万，00后再掉4000万。主力买房的人越来越少，而你手上的房还在原地等一个越来越虚无的接盘手。

未来五年，全国要推600万套保障房，这些价格更低，而且更贴近普通人的需求，会直接分走商品房的客户。

那些海景房、湖景房、各种打着文旅套路的项目，如果不是打算自己住一辈子，最好别碰——因为流动性极差，转手几乎不可能。

而“三无老破小”——没学区、没地段、没品质，将会成为市场上最沉重的石头，不仅租不出去，也卖不出去。

一句话：丢不掉的负资产，比跌价更可怕。

问题是，大多数人买房时听到的，是“以后只会更贵”那一套。很多人背着二三十年的贷款，并没有意识到自己买的位置和类型到底处在哪个市场段位里。

强二线，比如杭州、南京、成都，短期难免也要回调10%-15%。只是它们有产业支撑，有稳定的人口周期，跌得慢，底相对牢。大跌的是那些没有就业吸引力的小城市、资源匮乏的远郊板块。

有人会说，现在先熬几年总能涨回去。

可王健林的话点破了泡沫——楼市不是单向长坡，这波下去，有些位置可能永远起不来。

更残酷的是，当所有人都意识到这个事实时，你的房子就已经彻底失去了流动性——想卖也没人愿意接盘。

很多家庭，有着类似的尴尬局面：

手里多套房，一半以上在三四线；孩子在大城市读书，每月把工资全贴到房贷上；租金收入远低于贷款成本，空置还要交物业费、维修费。这种情况下，你觉得这套房到底算资产还是负债？

从数据上看，一线核心区还有概率保值甚至小幅上涨，因为人口净流入是实实在在的动力；强二线有震荡空间，但不会惨到收不回成本；三四线下跌30%是普遍预期，一旦叠加本地经济下行，很可能更多。

普通人当下最实际的动作就是两件事：

1、尽快出手三四线和远郊库存，避免被困死；

2、若有需求，在一二线核心区买现房或准现房，不碰期房、不赌规划。

很多人不愿意现在卖，因为觉得亏得心疼，可你是真亏了，还是假亏？今天降20%卖掉，还能拿到现金；拖三年可能降50%还卖不出，一分钱也落不到手里，这才是真亏得彻底。

自住不同于投资——月供控制在家庭收入40%以内，把生活留点缝隙，不要被杠杆拖进下行漩涡。这种余地，在割肉时能救命，在继续持有时也能缓和压力。

有人开始转向租赁市场，不再执念买房；有人提前换仓，把郊区卖掉换市区小户型保值；也有人硬扛，希望政策把他们拉回岸边。

但政策是托底，不是抬楼市到新高峰，更不会点对点救每一个业主。当趋势已经形成，对于身处其中的人，没有比时间更冷酷的敌人。

未来几年你会看到，一座城市里的两套房，相隔十公里，一个继续涨价，一个成了“甩不掉的包袱”。好的资产成了硬通货，烂资产变成永久性的耗费品。

问题不是“楼市还值不值得买”，而是你的那套房究竟站在哪一条线上。

你现在手上的它，五年后会是你的护身符？还是担着它过日子的磨盘石？

你会选择及时止损换仓，还是死撑赌一次反弹？

欢迎在评论区说出你的判断，让更多人看看，你觉得未来五年的方向在哪儿？

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