从稳赚不赔到打折清仓，三股风要掀翻整个高端墓地行业？

抖音推荐 2025年09月26日 19:35 1 admin

在上海，买套房要掏空几代人的积蓄，而买块墓地同样能让人“倾家荡产”。

殡葬行业的龙头福寿园，过去卖墓地就像卖豪宅。按平方计价，一块墓穴的平均价格曾赶上上海核心区的房价。高端款甚至上百万，被称作“殡葬界的爱马仕”。

十年来，它一直是投资者眼里的稳赚不赔的生意，毕竟生老病死是人类的终极刚需。可风向突然变了，销量跌、价格跳水，墓地甚至打了六折清仓！

这不是小幅波动，而是从神坛直接跌落。到底是人们不再愿意为死后的面子买单，还是政策和观念彻底改变了这个行业的逻辑？

一、墓地卖出了“豪宅价”，如今却打了六折

要说上海的房价已经够吓人了，同样墓地的价格也能和它并肩。国内殡葬行业的标杆福寿园，号称“殡葬界的爱马仕”。一块墓地不是按个卖，而是按平方算价格，贵到能让人汗毛竖起来。

2018年时，一个墓穴平均卖 10.25 万。2023 年涨到 11.95 万，这还只是平均价。高档的几十万、上百万元很常见。

对比一下上海核心区的房子，价格也相差无几。阴宅和阳宅价格差不多齐平，这事一点都不夸张。

福寿园这么赚钱，是因为它玩的是“土地银行”模式。早几年用低价拿地，建成环境优美的墓园。再加上精心包装的“尊崇仪式感”，定价就能拉到天上去。

这样的操作利润非常惊人。2023年卖墓地的毛利率超过 60%。要知道，全国实体上市公司平均利润率才5.06%，也就是说福寿园卖墓地的利润是其他行业的12倍。

所以这家公司曾经是投资者的宠儿，被看作“永不衰退的印钞机”，不少人相信它能赚到天荒地老。

然而今年风向就变了。上半年，福寿园只卖出 6253 个墓穴，比去年少了6.7%。更狠的是，平均售价直接跌了 5.7万元，相当于打了六折！墓地可不是白菜，降价意味着利润被腰斩。

同时，殡仪服务也在缩水。去年上半年，人均消费 5300 元，今年掉到 4700 元。连大本营上海市场都撑不住了，营收从 5.26 亿腰斩到 2.41 亿，跌了 54%。其他省市也惨，跌幅 30%~50% 不等。

总营收半年不到 6 亿，跟去年一个季度的进账都比不上。这不是慢慢退潮，这是断崖式下跌。

福寿园把原因归结为“消费更谨慎”。但明眼人都知道，这理由根本站不住脚。到底是什么，让一个曾经被视作铁板的行业，几个月内从“爱马仕”变成了打折清仓？

在我看来，就是是三股风一起刮。而且每一股，都比上一股更猛。

二、经济压力

很多人过去都觉得，殡葬行业抗周期。毕竟经济好坏，人总会死。但现实很打脸，经济本身就在影响葬礼的规格。

2024 年的人均可支配收入同比只涨了 5.3%，比23年还下滑了 3.9 个百分点。与此同时，房贷、车贷、孩子的学费、父母养老等等一项都不能少。

面对这样的压力，十几万的墓地成了预算表上最容易被砍掉的一笔。相比之下还是活着的人更重要。

以前的观念是，亲人走了，要办得体面。才能算尽到孝心，也能让亲戚朋友看得起。但经济压力来了，很多家庭发现死后风光再大，不过是一块石头。

把这钱花在阳间，能让减轻日常开销的压力。孩子补上学费缺口，才是真正的实在。

人们观念在变。曾经的豪华墓地是面子工程，如今它的社交炫耀功能开始失效。这事一旦被戳破，名牌墓园也就风光不再了。

三、观念革命遇上政策重锤

如果经济的寒风是第一记敲门砖，那么第二股新风是彻底改变殡葬行业的起点，人们的告别方式变了。

1991 年，上海全市一年选择海葬的逝者只有两百多位。现在，一年接近一万人，累计已有八万逝者眠于大海。这还只是海葬，草坪葬、花坛葬这些生态葬方式也在流行。

它们最大的优势就是环保、节地，价格还友好，有的公益海葬几乎零成本。

更新奇的是科技进场VR 扫墓。人不必亲临墓园，戴上设备就能“走一遍墓地”。献花、留言、鞠躬，这些情感表达完全不依赖昂贵的石头和土地。

年轻人开始觉得，花十几万买墓地未必是纪念亲人的最佳方式。不如把钱花在让他们生前更快乐的事上。

观念的变化往往是缓慢的，但这回还有政策暖风做加速器。近年来，民政部一再推动节地生态葬，鼓励公益墓地。

今年 4 月，《殡葬管理条例》修订草案公开征求意见，明确要强化公益导向。今年 10 月起，全国范围会启动一年期的殡葬腐败专项整治。

其实就是给天价墓地的暴利念紧箍咒。

对福寿园这样的公司来说，这压力是直接的。它的利润支柱就是高端墓地，但现在不仅客户不买单了，政策也在切掉它最大的蛋糕。圈地升值的模式，在这股风里失效得很快。

结语：

如今，殡葬仍是不可替代的刚需。但“刚需”不再等于暴利，因为人们对它的需求已经改了模样。

三股“风”拧成了一根绳，把殡葬业拉向现代化。从“死要面子”转向“死得明白”，是人们心态的升级。越来越多人选择环保、亲民的告别方式，减少攀比式的负担。

毕竟，对亲人最好的安慰，不是墓碑价格，而是生前的陪伴与温暖。

与银河为邻：北京山谷以星空院落重塑人与自然的关系

转转关停自由市场，黄鱼稳坐C位？二手交易内卷到拼命！

发表评论