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上海二手房（上海二手房交易平台官网）

景点排名 2025年10月17日 05:21 2 cc

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上海闵行梅龙普乐三村二手房价

上海二手房（上海二手房交易平台官网）

1、上海闵行普乐三村二手房价因户型、面积、楼层等因素存在差异，2025年9月参考均价为36434元/㎡，8月参考均价为34656元/㎡，具体房源价格需结合房屋实际情况综合判断。

2、官方回应：多地已开展排查，尚未发现源头，网传的爆炸事件纯属谣言！普乐新村所处的闵行区梅龙镇在官方微博上回复了当地居民反映的“咖啡味”一事，官网称镇相关机关已经对该辖区的企业进行了统一排查，并未发现网上所说的“材料爆炸事故”，也没有发现破坏、泄露和异味等情况。

上海买二手房注意事项及流程

1、核心风险与规避建议房源风险 警惕抵押房、查封房，务必通过产调确认产权清晰。避免中介隐瞒房源缺陷（如案例中链家未告知房源抵押风险）。贷款风险 提前拉取征信报告，确保贷款资格。选择对流程熟悉的银行及经纪人，避免因操作失误延误交易。税费风险 明确自身是否符合房产税减免条件，提前计算税费成本。

2、流程清晰：了解并熟悉二手房交易的一般流程，包括签订居间合同、支付定金、首付、网签合同、提交贷款资料、与银行签订贷款合同、过户、银行放贷、房屋交接和支付尾款等步骤。时间节点：注意每个流程的时间点，确保按时完成各项手续，避免延误交易。

3、装修前需房东清空房屋，避免后续清理成本。总结建议前期准备：明确预算与需求，优先选择全职、经验丰富的中介。谈判策略：利用信息差压低中介费与房价，坚持书面确认条款。流程把控：紧跟中介指引，按时提交材料，重点核查产权、税费、交房状态。通过规范操作与谨慎议价，可有效降低交易风险，确保购房流程顺利。

4、在上海买二手房，大致流程如下：首先要找房并确定心仪房源，接着开展购房资格审核，然后签订买卖合同，办理贷款（如需），再进行过户及缴税，最后完成交房等手续。找房时，通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的二手房。

5、上海全款购买二手房的流程通常如下：签署买卖合同并支付定金：买卖双方需达成购房意向，并签署正式的买卖合同。买方需按照合同约定支付定金给卖方，作为购房的初步保证。进行网签合同的签署：买卖双方需通过房地产交易中心的网上签约系统，进行网签合同的签署。网签合同是购房过程中的重要文件，具有法律效力。

上海二手房价2025年到底有没有降

上海二手房价在2025年确实出现了下降。具体表现如下：从价格数据来看，2025年上半年上海二手挂牌价跌了7%。到了8月，全市小区基价约为51712元/㎡，与去年同期相比下降了18%，环比上月下降了21%，房价直接回到了2017年的水平。这一数据直观地反映了房价的回落趋势，显示出市场价格的大幅调整。

不同统计口径下的跌幅情况中指研究院数据：2025年8月，上海二手住宅价格环比下跌0.49%，这意味着与上月相比，房价有一定程度的下降；同比下跌16%，即与2024年8月相比，房价下降了16%。并且，同比跌幅连续11个月收窄，说明房价下跌的速度在逐渐减缓。

年上半年上海楼市二手房挂牌价整体下跌7%，部分区域及板块跌幅更大，远郊区域跌幅尤为显著。具体表现如下：整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。

但2025年上半年上海二手房挂牌价跌7%，跌幅超过2024年上半年，二手网签量同比大涨20%，创近4年新高，不过挂牌量仍在高位，房东压力较大。这反映出，政策宽松（如降低首付比例、放宽限购）可能刺激需求释放，但供应过剩仍对价格形成压制。未来政策力度、执行效果及市场供需平衡将直接影响房价走势。

短期波动仍存，部分板块调整压力明显统计局数据显示，2025年8月上海新房价格环比上涨0.3%，但二手房整体价格指数环比下跌1%、同比下跌3%。

说说上海10年二手房可以买吗?麻烦详细说一下。

1、上海10年二手房可以买，但在购买前需要详细了解相关税费和政策。以下是对购买上海10年二手房的详细分析：税费情况 营业税：对于房产证满5年的二手房，如果面积在144平米以下，则不需要缴纳营业税；若面积在144平米以上，则需要缴纳房产交易盈利部分的5%。

2、不值得。除了学区房和一些特殊需求，其他情况下不建议购买房龄超过10年的二手房，除非有快速周转的考虑。我国房屋平均寿命约为40年，这意味着，如果购买了10年以上的二手房，到房屋寿命中期时，房龄可能已达到15年至20年。这类房屋往往面临一系列问题，包括设施老化和维护成本增加。

3、综上所述，十年房龄的房子是可以购买的，且从保值和居住角度来看，购买房龄不超过10年的二手房是较为理想的选择。

2025年8月上海二手房成交明细

年8月上海二手房成交总量为19912套，环比上涨97%，同比上升134%，日均成交6432套。具体分析如下：量价走势成交量环比上涨3%，整体保持稳定，但价格指数为91，仍处于调整周期。受政策刺激，供应端心理预期提升，涨价房源占比升至6%，但降价仍是多数业主选择，市场呈现“量升价稳”特征。

月整体成交数据提供参考截至2025年8月31日，上海二手房当月总成交量为19912套，日均成交套数为6432套。这一数据反映了8月全月的平均交易水平，但单日成交受政策、市场情绪、房源供应等因素影响，波动幅度较大。例如，8月30日的1103套显著高于日均值，而其他日期可能低于该水平。

年8月27日成交1062㎡房源，总价215万（单价19614元/㎡）；8月25日成交1311㎡房源，总价348万（单价25017元/㎡）；同日成交1031㎡房源，总价221万（单价20651元/㎡）。成交单价显著低于均价，可能因房源楼层、朝向或急售因素导致。

统计时间从2024年3月31日至2025年4月6日，这一周期内豪宅共成交44套，且均线增长了30%。另一统计周期（2024年4月14日至2025年4月20日）内，1500万以上的豪宅共成交101套，显示出豪宅市场的活跃。

富阳富春和园目前未公开完整的“一房一价”明细，但可通过典型案例和均价数据辅助参考。

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