"现在买房到底合不合适？"成了部分买房人心头最大的问号。有人攒够首付却因房价要跌的传言踌躇不前，有人因害怕资产缩水急着抛售多余房产。这场集体焦虑的背后...
2025-08-21 2
马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变
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2025年08月21日 07:53 2
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"现在买房到底合不合适？"成了部分买房人心头最大的问号。
有人攒够首付却因房价要跌的传言踌躇不前，有人因害怕资产缩水急着抛售多余房产。
这场集体焦虑的背后是房地产行业近年来的深度震荡，从"房住不炒"的调控到房企接连暴雷，市场信心跌至冰点。
这让人不禁想起马云曾经那句"房价如葱"的惊人之语。
难道这预言当真要成为现实？2025年下半年楼市会迎来怎样的关键转折？
我国当下的房产数量已达至饱和状态，特别是自2018年起房地产市场不断加大供应。房子越建越多，城市吸纳的城镇化人口增速却在放缓，供需之间的差距日益拉大。
过去建房主要是为了推动农村人口向城市转移，如今城镇化率已经达到了67%，城镇化已进入后期阶段。随之而来的楼市也整体处于过剩阶段。
近些年来楼市引来了好几次改革路径，闹得是人心惶惶。尤其是对于尚无购房者或者已拥有多套房产者。
2016年起，因房价持续高企，尤其一二线城市核心地段及学区房价格被爆炒到离谱地步。
国家随即对房地产市场展开大力调控，明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。
2020年之前“房住不炒”的政策一以贯之，本意是让楼市稳着陆、健康发展。
可谁能想到三年疫情突如其来，经济跟着承压下行。再加上城镇化进程接近尾声，买房的人越来越少，房子却越建越多，供大于求的局面就这么形成了。
曾经辉煌一时的地产大亨恒大和碧桂园，接连出现了严重财务危机，这下彻底戳破了房地产市场那看似繁荣实则虚幻的泡沫。
现在恒大市值仅剩20多亿港元，宣布要等到8月25日退市。碧桂园还在忙着处理境外债务重组，焦头烂额的。
就连有深铁集团这个大靠山的万科，今年也得靠“输血”240多亿才能撑下去。
房地产行业里没一家能过得轻松。
当多数人都选择持币观望，心里暗自琢磨着房子会不会真像马云预言的那般“白菜价”，迟迟不敢出手买房时，市场却悄然发生了变化。
现今房价的确出现了松动的迹象，降价最为显著的当属二手房与郊区房，可奇怪的是大家买房积极性却不高。
2024年政府工作报告给出方向：要顺应新型城镇化趋势，摸清当下房地产供需实情，赶紧探索房地产发展新路径。
这说明政策不只顾眼前救市了，而是着眼长远，要把制度根基打牢实。
为了应对楼市状况，中国可谓是想尽一切办法。降商业房贷首付比、取消利率下限，还鼓励收库存房作保障房。
从保交房、促购房、去库存发力，顺应供需新变化，让楼市稳当健康发展。
2025年前5个月，国有土地出让收入才11281亿元，比去年同期降了近12%。
300个城市里卖地收入有增有减，但整体还是下滑，土地市场冷热不均、分化明显得很。
从2025年二季度金融机构贷款投向统计报告能看出，贷款这块儿整体规模保持平稳增长。
到6月末，金融机构人民币贷款余额都飙到268.56万亿元了，同比涨了7.1%。
但奇怪的是信贷是上去了，土地市场却没跟着热起来，这俩市场走向完全不一样。
现在为了刺激大家买房，重点转到保障性住房建设、改造城中村方向了。这种对房子供应结构的调整，正在重新定市场的规矩。
以后商品房就主要体现它的商品价值，保障房则负责保障老百姓的基本住房需求。
至于这种结构上的变化到底能不能起到好效果，有个关键问题不可忽视。
那就是购房需求出现了断层，这和人口大幅减少关系有很大联系。国家统计局的数据显示，2022年中国人口第一次出现负增长。
令人忧心的是买房的主力军在不断变少，影响很大。
现在城市之间的人口差距也越来越明显，像杭州、成都这些新一线城市靠着各种“抢人”政策，人口一直往里涌。
可东北、西北有些三四线城市就惨了，人口连续五年都在往外流。
但这种人口流向的分化也没让房价回暖，鹤岗的房价都跌成“白菜价”了。而杭州奥体板块那边2025年上半年楼市也挺冷清，特别是二手房根本不好卖，下半年这一状况或将持续。
更可怕的是如今95后、00后对买房的执念正一点点的动摇。租房群体持续上涨，甚至不少中年人也卖房转租。他们大多是高房价、高利率时购入的房，现在想要置换地段与配套更优的房源。
这么做大概是因为在资产贬值的前提下，背房贷的不安全感超过了居无定所的不安全感。
当"租购同权"逐步落地（如北京允许承租人享受子女入学、公积金提取等权益），住房消费模式正在发生根本性转变。
随着各项政策持续发力，房地产市场止跌回稳的劲头会越来越足。我们对房地产市场的后期走势还是比较有信心的。
不过也得明白经过多年迅猛发展，我国房地产已经迈入新阶段。
接下来得主动适应房地产市场供求关系发生的大变化，严格控制新房建设数量、优化现有的房子资源、提升房子品质。
现在回头看马云说的“房价如葱”是有点夸张，但房地产不再疯狂、回归理性，这是大家都看得出来的。
而2025年下半年房地产市场的所谓“大变样”，实则是市场从“竭力新建房扩张”迈向“盘活存量房运营”的必然趋向。
对咱们普通买房的人来说这传递出几个信号，一二线城市核心地段的房子保值性依旧很强；但非核心区域的房子得警惕，小心被虚高价格“割韭菜”。
如今房地产推行新模式，就是市场供商品房、政府建保障房，双轨并行。
待市场的喧嚣热闹劲儿消逝之后，众人终会幡然醒悟房子的本质是用以居住。
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参考：
奥体首个不限价新盘大幅涨价，板块二手房行情反而遇冷！
钱江晚报2025-08-09
恒大终局：退市！16年地产沉浮，许家印身陷囹圄，一声叹息
新浪财经2025-08-13
盛松成宋红卫：房地产业新趋势与商业银行新机遇
经济观察报2024-10-17
国家统计局：我国房地产市场已进入到新发展阶段未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变经济观察报2024-11-15
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