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药企22.5亿抄底北京地标：世茂大厦易主背后的跨界棋局与地产困局

抖音推荐 2025年11月09日 03:37 2 cc
药企22.5亿抄底北京地标：世茂大厦易主背后的跨界棋局与地产困局

核心商圈七折大甩卖

2025年11月4日，京东司法拍卖平台披露，北京朝阳区的世茂大厦以22.54亿元成功成交，此价格仅为评估价32.2亿元的七折。

这座坐落于建国路甲92号的5A甲级写字楼，占据地铁1/10号线双轨交的优越区位，与中国大饭店、北京电视台毗邻而居，往昔曾是世茂集团“最具盈利性”的商办资产。

买家扬子江药业集团借助新成立的北京扬子江置业完成此次收购，以3.2万元/㎡的楼面价实现抄底交易，这一举措深刻折射出当下商业地产市场的价值重构态势。

药王的健康地产宏愿

扬子江药业此次跨界之举并非机缘巧合，而是有着多维度的考量：

  • 战略布局：继泰州健康管理中心、长三角产业基地之后，北京CBD的核心资产将为其大健康产业搭建高端载体，有望转型为“医疗 + 商务”的复合体。
  • 财务实力：2024年739亿的营收以及65%的毛利率所带来的现金流优势，使其能够在市场低谷期获取稀缺资源。
  • 品牌升级：地标建筑所赋予的形象溢价，助力其从传统制药企业向健康服务集团华丽转型。

世茂的断臂求生之路

卖家世茂集团自2022年发生债务违约以来，已累计处置超百亿资产：

  • 2024年出售上海外滩茂悦大酒店等核心资产。
  • 2025年7月，深圳700米地标项目被政府收储。
  • 境外债务重组削减了78亿美元负债，但上半年仍亏损89亿元。

此次以“地板价”出让世茂大厦，虽是化解债务的必要举措，却也标志着其退出北京CBD战场。这座于2009年开业、2017年改造升级的项目，在巅峰时期年营收高达1.72亿元，近年来仍维持着1.3亿左右的稳定收益。

跨界融合的行业启示

  • 资产价值重估：核心商圈写字楼的估值回调至2015年的水平，吸引产业资本纷纷入场。
  • 功能重构趋势：传统办公空间可能朝着“产业 + 办公”的混合业态方向演变。
  • 风险警示：在房企流动性危机的背景下，优质资产被迫折价处置已渐成新常态。

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